Найти на сайте:


параметры поиска

Земельный аудит-юридическая проверка земли

Автор: Land Development
Просмотры: 1172
Опубликовано: 892 дня назад (30 июня 2014)
Рубрика: Без рубрики
0
Голосов: 0
Расскажите друзьям:

1. Что такое земельный аудит ?
Земельный аудит или "дью дилидженс" - это проверка правоустанавливающих документов, правового статуса владельца и анализ имеющейся разрешительной документации. Это услуга, позволяющая провести юридическую и землеустроительную проверку правомерности использования или приобретения земельного участка. Земельный аудит включает в себя следующие процедуры:
- Проверка целевого назначения земельного участка;
- Проверка соответствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов установленной форме;
- Проверка истории происхождения участка;
- Проверка земельного участка на «проблемность», в т.ч. оценка возможности возникновения претензий со стороны правоохранительных органов и органов государственного контроля (надзора);
- Проверка имеющихся и планируемых ограничений в использовании земельного участка (охранных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и т.п.);
- Оценка рисков, связанных с приобретением или текущим использованием земельного участка.

2. Какие ценности в земельном аудите?
Любая процедура купли-продажи или заключения договора аренды, касающиеся земельных участков, регламентируются большим количеством нормативных документов. Очень неприятными для покупателя бывают случаи, когда после совершения сделки неожиданно всплывают обстоятельства, не позволяющие использовать земельный участок так, как это планировалось в соответствии с предполагаемыми его свойствами на момент покупки.

Вот только небольшой перечень сложностей, которые подстерегают покупателя земельного участка:

Поддельный Госакт на право владения землей.

Отсутствие документации, сопровождающей Госакт: Проект отвода земельного участка, Технический отчет про вынос земельного участка в натуру и положительные выводы соответствующих органов государственной власти про возможность предоставления земельного участка, акт установления и согласования границ землепользования.

Несоответствие целевого назначения участка планам покупателя. Казалось бы – не беда, существует процедура смены целевого назначения земли. Но не все так просто. По отдельным категориям земель процедура смены целевого назначения предельно осложнена.

Вероятность того, что в ближайшее время земля, которую Вы приобрели, подлежит изъятию для общественных нужд в связи с планами застройки населенного пункта. В этом случае Вам, конечно же, вернуть какую-то часть средств, вложенных в земельный участок, но вряд ли эта компенсация будет равноценна рыночной стоимости участка.

Наличие земельного сервитута. Право земельного сервитута – право на использование чужого земельного участка. Иначе говоря, Вашей землей может пользоваться кто-то еще. Скажем, через Ваш участок может быть проложен водопровод для общественных нужд. Или через него (в соответствии с договором сервитута) прогоняют общественное стадо. Для того, чтобы признать договор сервитута недействительным придется обращаться в суд.

При выносе земельного участка в натуру были неправильно определены координаты. К сожалению, и такое бывает… И тогда получается, что с точки зрения закона, Вы осуществили самозахват территории.

Продавец скрыл информацию о наличии сети коммуникаций под Вашим участком. Скорей всего, на таком участке строительство невозможно.

Это только начало списка возможных осложнений, связанных с земельным участком. Чтобы не попасть в трудное положение, мы рекомендуем Вам провести аудит предполагаемого к покупке земельного участка (земельный аудит). Обратившись к специалистам, Вы оградите себя от возможных неприятностей.

Источники: Сайты www.landdevelopment.com.ua, www/zem.ua

Польові шляхи та невитребувані паї | Жалобы и помощь по земельным вопросам
Комментарии (1)



О проекте / Авторам / Реклама / АгроМаркет / АгроТорги / Партнеры / Доп.услуги / Контакты / Карта сайта / Архив
Twitter Facebook