Найти на сайте:


параметры поиска

Продолжение (регистрация)

Автор: Land Development
Просмотры: 1236
Опубликовано: 1024 дня назад (13 февраля 2014)
Рубрика: Без рубрики
0
Голосов: 0
Расскажите друзьям:

Добрый день, коллеги !

Хочу поделить ссылкой на полную версию статьи в Землеустроительном веснике - http://landdevelopment.com.ua/ua/korisna-informatsiya/item/42-novyny-2

Прошу Вас дать разъяснение на страницах Вашего издания по ряду вопросов, касающихся государственной регистрации права аренды земельных участков сельхоз назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства или обоснование отказа в данной просьбе.

1.Как на сегодняшний день арендодателю, который имеет государственный акт (кадастровый номер определен и присвоен, указан в госакте), заключить договор аренды с арендатором, а арендатору зарегистрировать в Государственной регистрационной службе Украины (далее ГРСУ) это право аренды?

2.Нужно ли помимо права аренды регистрировать сам договор аренды земельного участка? Если нужно, то кто и где осуществляет данную регистрацию?

3.Что делать в случае, когда есть госакт, в котором указан кадастровый номер, но сведения о данном земельном участке по непонятным причинам не внесены (отсутствуют) в Национальной кадастровой системе (далее НКС)? Заказывать техническую документацию по установлению границ в натуре (на местности) или достаточно заказать XML?

4.Предположим, арендатор зарегистрировал вещное право — право аренды на земельный участок, в подтверждение чего ему выдали извлечение (вытяг) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (ограничений), а далее (по прошествии некоторого времени), арендодатель и арендатор хотят, к примеру, внести изменения в Договор аренды в части формы или размеров арендной платы или, скажем, сроков внесения платы. Какие действия арендатора, ведь право аренды уже зарегистрировано?

Вот есть зарегистрированный до 2013 года договор аренды и действовать ему еще 10 лет. Согласно «бывшего» (до 2013 года) законодательства, все изменения в договоре подлежат государственной регистрации в том же порядке, что и регистрация самого договора.

Если сегодня-завтра стороны созреют и примут решение изменить условия действующего договора, например, размер той самой арендной платы, или формы ее выплаты, или другое, не из существенных условий, — эти изменения стороны отразят в дополнительном соглашении к договору, которое подпишут. Что дальше?

5.Что, по вашему мнению, делать с договорами аренды, которые сейчас досрочно прекращаются, как зарегистрировать прекращение права аренды, если само право аренды не зарегистрировано?

6.Прошу прокомментировать разъяснение Укргосреестра (режим доступа — http://drsu.gov.ua/show/10402), особенно в части:

«Відповідно до абзацу першого розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» громадяни — власники сертифікате на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікагів з дотриманням вимог цього Закону.

Пунктом 2 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від

24.01.2000 № 119, встановлено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).»

Учитывая требования ст. 15 ЗУ от 06.10.1998 № 161-XIV «Об аренде земли»:

«...Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди...»,

как это все применимо к земельной части (паю)?

Подводя итог, хочется получить исчерпывающий, аргументированный ответ в виде пошагового алгоритма или порядка действий в случае регистрации права аренды на земельные участки для товарного с/х производства (порядок действий, перечень документов, стоимость услуг и т.д.).

Хочу несколько дополнить свое сообщение еще одним вопросом.

Предположим, сложилась следующая ситуация. Гражданин Иванов (далее именуемый как арендодатель) и фермерское хозяйство (далее именуемое как арендатор) заключили договор аренды земельного участка (право собственности арендодателя подтверждено госактом, кадастровый номер присвоен, данные о земельном участке внесены в государственный земельный кадастр) на 10 лет. При этом, право собственности арендодателя и право аренды арендатора зарегистрированы в Укргосреестре в соответствии с действующим законодательством. Через 2 года после заключения договора аренды арендодатель умирает.

Теперь собственно сам вопрос: какие действия наследника в данной ситуации по переоформлению права собственности на земельный участок и перезаключению договора аренды? При этом какие особенности присутствуют, если наследник в последующем: а) хочет изменить/ пересмотреть условия договора аренды (по любому из пунктов договора); 6) оставить договор аренды земельного участка без изменений?

Дмитро СКАЧКОВ

м. Волноваха Донецької області

Как купить землю | Як зареєструвати право на земельну ділянку, яке виникло до 2013 року, якщо раніше виданий державний акт втрачено або зіпсовано?
Комментарии (0)



О проекте / Авторам / Реклама / АгроМаркет / АгроТорги / Партнеры / Доп.услуги / Контакты / Карта сайта / Архив
Twitter Facebook